Forma de trabajo
¿Cómo?
La búsqueda la hacemos exclusivamente 1 por giro y/o marca comercial al mismo tiempo y no la repetimos o ejecutamos en el mismo momento para otra marca o posible competencia del mismo ramo o rubro de negocio.
Dentro de este sistema de búsqueda podemos hacerla aleatoria (en todo tipo de zonas, tamaños, perfiles comerciales etc.) o por punto de venta conforme se van vendiendo o asegurando las franquicias, unidades de negocio o sucursales. Los inmuebles se buscan por zona y perfil especifico, por area determinada o por éxito, avance o integración de negocio conforme vaya consolodidandose la red, sucursales o unidades de negocio, definido por la empresa (área de influencia, perfil de mercado, nse, etc.) o Realty & Investment puede elaborar estudios para definir las necesidades exactas. El trato se puede llevar hasta el cierre total del contrato ya sea en renta o venta con escrituración concluida.
Para la búsqueda en exclusiva presentamos fichas con diferentes datos como: metros cuadrados de la propiedad, metros de frente, clasificación por zona, croquis de ubicación, colonia, delegación, estacionamientos, sucursales cercanas, Se puede agregar el rubro que necesite el cliente. Cuando el cliente no tiene el área de influencia o PMA nosotros podemos desarrollarlo. Aunque pedimos datos y necesidades básicas también podemos detectar y sugerir estas en conjunto con las áreas clave de la empresa.
En los traslados o ventas de empresas, fusiones o alianzas, captación o colocación de capitales y deudas, Joint Venture, Sale & Lease Back y Built to Suit, respetamos en primera instancia las directrices de la compañía vendedora incluso las recomendaciones de los posibles clientes, se valúa y define el aspecto primario para la venta ya sea liquidez, fortaleza de mercado, colocación de deuda, precio y mejor postor, etc.
Para la venta y renta de propiedades o empresas Realty & Investment emplea una técnica de pre selección de interesados para ofrecerles uno a uno el negocio en cuestión. Los puntos que analiza de cada cliente Realty Investment son: liquidez económica, segmento de mercado correcto, interés real en el momento, necesidad especifica de negocio y habilidad de respuesta. Después de evaluar Realty & Investment ofrece al mejor calificado el negocio dándole un tiempo de respuesta y solo si este indica que no esta preparado se ofrece al segundo interesado y así sucesivamente hasta un máximo de 5 o 7 candidatos. Esto es para evitar que el negocio se sobre oferte y pierda valor e interés en el mercado además de que un negocio de calificación AAA cuando se anuncia públicamente o se trata de colocar en un mercado plural lo única que se logra es demeritar el valor de la operación y quitarle efectividad al cierre del negocio con mejores y mas serios postores.
Las posturas u ofertas las comunicamos todas sin excepción a menos que se nos autorice pre seleccionar perfiles. Con las ofertas aceptadas realizamos entrevistas personales entre interesados aunque podemos hacernos cargo nosotros hasta el cierre de la operación si es ese el deseo de los clientes por razones personales o de estrategia comercial.
